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Que es la TIR y como se Calcula.

12 julio 2015
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La tasa interna de retorno (TIR) es una tasa de rendimiento utilizada para medir y comparar la rentabilidad de un proyecto o de inversiones. En el contexto de ahorro y préstamos a la TIR también se le conoce como la tasa de interés efectiva. Esta tasa de rendimiento hace que el VAN sea igual a cero, ya que iguala la suma de los flujos descontados a la inversión inicial del proyecto.

Para aplicar la TIR, se parte del supuesto que el VAN=0, entonces se buscará encontrar una tasa de actualización con la cual el valor actualizado de las entradas de un proyecto, se haga igual al valor actualizado de las salidas. 

En términos más específicos, la TIR de la inversión es la tasa de interés a la que el valor actual neto de los costos (los flujos de caja negativos) de la inversión es igual al valor presente neto de los beneficios (flujos positivos de efectivo) de la inversión.

Por lo regular en proyectos de inversión se maneja una tasa de descuento del 10 al 12%, calculado así en los proyectos de inversión que elaboramos.

Criterios de aceptación o rechazo de proyectos con base a TIR: 

La TIR, al igual que otros indicadores tiene dos criterios a seguir para aceptar o rechazar proyectos de inversión: 

Si la TIR es mayor o igual que la Tasa de descuento, el proyecto se acepta. (TIR = Tasa de descuento o TMA). 

Si la TIR es menor que la Tasa de descuento, el proyecto se rechaza. 
(TIR < Tasa de descuento o TMA). 


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Que es el Valor Actual Neto y como se Calcula.

02 julio 2015
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El Valor Actual Neto (VAN) o Valor Presente Neto (VPN), es el método mas conocido para evaluar proyectos de inversión, porque todos los ingresos y egresos futuros se transforman a pesos de hoy y así puede verse, fácilmente, si los ingresos son mayores que los egresos. Cuando el VAN es menor que cero implica que hay una perdida a una cierta tasa de interés o por el contrario si el VAN es mayor que cero se presenta una ganancia. Cuando el VAN es igual a cero se dice que el proyecto es indiferente.

Para calcularlo basta con sumar los valores actualizados de todos los Flujos Netos de Caja esperado del proyecto, deducido el valor de la Inversión Inicial. Entre 2 o mas proyectos el mas rentable es el que tenga un VAN mas alto, 

Al evaluar proyectos con la metodología del VAN se recomienda que se calcule con una tasa de interés superior a la Tasa de Interés de Oportunidad, con el fín de tener un margen de seguridad para cubrir ciertos riesgos, tales como liquidez, efectos inflacionarios o desviaciones que no se tengan previstas.

En la aceptación o rechazo de un proyecto depende directamente de la tasa de interés que se utilice. Por lo general el VAN disminuye a medida que aumenta la tasa de interés.

Algunas situaciones que se pueden presentar en el análisis del VAN: 

• Si resulta que el VAN es positivo (VAN>0), la rentabilidad de la inversión es mayor que la tasa actualizada o de rechazo. En consecuencia, el proyecto se acepta. 

• Si el VAN es cero (VAN=0), entonces la rentabilidad es igual a la tasa de rechazo, por lo que el proyecto puede considerarse aceptable. 

• Si el VAN es negativo (VAN<0), la rentabilidad se encuentra por debajo de la tasa de rechazo y en consecuencia, el proyecto debe descartarse.

Para una mejor comprensión de como calcularlo disponemos de un ejemplo en excel que puede descargar aquí..


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